“万丈高楼平地起”之老旧房屋改造时的地基基础检测

地基基础检测作为房屋安全鉴定中重要的一环，作为建筑房屋的重要组成部位，地基基础支撑着房屋的上部结构，关乎着整栋房屋的使用安全，我们应该更加严谨科学的进行检测鉴定。

既有建筑改造时，常常会由于加层、扩建、使用功能变更等情况导致竖向荷载增加，由此当出现以下情况时，一般需要对地基基础进行检测鉴定：

（1）房屋基本资料无法搜集齐全时。

（2）房屋基本资料与现场实际情况不符时。

（3）使用条件与设计条件不符时。

（4）现有资料不能满足既有建筑地基基础加固设计和施工要求时。

根据我司近几年鉴定项目来看，目前待改造的多层老旧房屋多采用浅基础，所以本次就重点介绍浅基础的检测事宜。

对于浅基础，常用的检测内容、方法如下：

主要依据规范：

《岩土工程勘察规范（2009年版）》（GB50021-2001）

《建筑地基基础检测规范（广东省标准）》（DBJ/T15-60-2019）

《既有建筑地基基础加固技术规范》（JGJ123-2012）

2.1 基础检测

2.1.1 基础形式检测

既有建筑改造，受现场条件限制通常采用人工开挖的方式检测确定基础形式。

图1 人工开挖检测基础形式

2.1.2 基础混凝土强度及钢筋配置检测

人工开挖基础后，采用钻芯法、回弹法检测混凝土强度；采用无损扫描结合原位开凿法确定钢筋配置情况。

图2 基础混凝土强度及钢筋配置检测

2.2 地基承载力检测：平板载荷试验

通过对天然地基、处理土地基、复合地基的表面逐级施加竖向压力，测量其沉降随时间的变化，以确定其承载能力与变形参数。对天然地基与处理土地基也称为浅层平板载荷试验。本方法不对地基土产生扰动，是确定地基承载力最可靠、最具代表性的方法

抽检数量为每500m2不应少于1个点，且不得少于3点；对于复杂场地或重要建筑地基应增加抽检数量。

图3 现场平板载荷试验

图4 常用的平板载荷试验与加载方式

（图中：（a）~（d）为千斤顶加载方式，（e）和（f）为重物加载方式）

注：1：承压板；2：千斤顶；3：木踩；4：钢梁；5：钢锭；6：百分表；7：地锚；8：桁架；9：立柱；10：分力帽；11：拉杆；12：载荷台；13：混凝土；14：测点

2.3 天然土地基与处理土地基的岩土性状检测：

圆锥动力触探试验是用一定质量的重锤，以一定高度的自由落距，将标准规格的圆锥型探头贯入土中，根据打入土中一定距离所需的锤击数，判定土的力学特性。

轻型动力触探试验可用于推定换填地基、粘性土、粉土、粉砂、细砂及处理土地基的地基土承载力，鉴别地基土性状，评价地基处理效果；重型动力触探试验可用于推定粘性土、粉土、砂土、中密以下的碎石土及处理土地基以及极软岩的地基土承载力，鉴别地基土岩土性状，评价处理土地基的施工效果。

图5 现场触探试验

万丈高楼平地起，打好基础才是鉴定房屋安全的前提。

为保证地基基础质量检测的规范性、准确性和公正性，广州市住房和城乡建设局于2020年2月28日，根据国家、行业、省的相关技术规范、标准，根据实际情况制定了《地基基础工程质量检测技术指引》，为房屋检测鉴定行业的从业人员提供了切实可行的操作指导。