几类常见的房屋鉴定方式

一、完损检测：

房屋完损是用来检查房屋维修养护的一个标准，是确定房屋真实新旧程度和测算房屋折旧的一个重要依据。
完损检测一般有两种情况：

第一是局部检测，检验一下房屋的现状基本情况。

第二是施工相邻影响项目，施工前现状和施工后现状的比对。

1.房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的，分为下列5类：

a）完好房;

b）基本完好房;

c）一般损坏房;

d）严重损坏房;

e）危险房。

2.一般房屋完损评定方法为：

a）结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准的，可评为完好房。

b）结构、装修、设 备部分各项完好程度符合基本完好标准，或者有少量项目完好程度符合完好标准的，可评为基本完好房。

c）结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准，或者有少量项目完损程度符合基本完好标准的，可评为一般损坏房。

d）结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准，或者有少量项目完损程度符合一般损坏标准的，可评为严重损坏房。

二、安全性鉴定/危房鉴定：

评定房屋的安全性、危险程度，一般是老旧房屋，砖混结构居多。

1.鉴定程序一般为：

a）根据甲方要求确定鉴定的范围和内容；

b）鉴定前需要现场勘察、加上原有数据分析房屋信息，制定方案；

c）依据现场实际情况，进行结构分析和验算；

d）在分析和验算的基础上，结合房屋现状进行综合评估；

e）按照规范出具鉴定报告，提出原则性处理建议。

2.对建筑物等危险性可分为：

A级：无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求；

B级：个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求；

C级：部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，形成局部危房；

D级：承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成危房。

3.依据规范对建筑物的安全性等级可分为：

A级：安全性符合本标准对Asu级的规定，不影响整体承载

B级：安全性略低于本标准对Asu级的规定，尚不显著影响整体承载

C级：安全性不符合本标准对Asu级的规定，显著影响整体承载

D级：安全性严重不符合本标准对Asu级的规定，严重影响整体承载